Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng (GTGT) lên 12% kể từ ngày 1/1/2019 của Bộ Tài chính sẽ dẫn đến mặt bằng giá bất động sản tăng lên, ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế, doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính về một số nội dung sửa đổi các Luật thuế có liên quan đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản vừa được Bộ Tài chính công bố thời gian qua.

Theo đó, tại khoản 6, Điều 5 Luật thuế GTGT hiện hành quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Tại điểm h, khoản 1, Điều 7 Luật thuế GTGT quy định giá tính thuế GTGT “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng, trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Để quy định chi tiết giá tính thuế này, tại Nghị định hướng dẫn đối với 05 (năm) trường hợp đất chuyển quyền sử dụng của cơ sở kinh doanh bất động sản có được thông qua giao đất, trúng đấu giá, thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân, thực hiện dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao được thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất.

gia-nha-dat-co-the-tang-cao-voi-de-xuat-thue-moi
Nếu tăng thuế GTGT có khả năng giá bất động sản tăng theo

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, trên thực tế đã phát sinh nhiều vướng mắc đối với các dự án bất động sản chung cư cao tầng phải phân bổ tiền sử dụng đất để xác định giá đất được trừ theo từng căn hộ rất phức tạp; nhiều dự án chung cư cao tầng không tính trừ giá đất phải nộp ngân sách Nhà nước khi xác định giá tính thuế GTGT.

Bên cạnh đó, đối với trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua nhiều tổ chức, cá nhân khác qua nhiều năm, cả cơ quan thuế và cơ sở kinh doanh bất động sản đều gặp khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là “giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Do đó, để tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong thực hiện, cải cách thủ tục hành chính, Bộ Tài chính đề nghị sửa đổi bỏ quy định về chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước tại điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế GTGT.

Về vấn đề này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, Luật thuế GTGT hiện hành quy định “chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng cả về mặt pháp luật (để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế), phù hợp với tình hình thực tiễn, và có lý có tình, nhất là trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.

Bởi lẽ, tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước (gần tương tự như một khoản thuế) mà chủ dự án đã nộp; khi bán nhà ở kèm theo chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (nghĩa là người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này) theo quy định tại khoản 6 điều 5 Luật thuế GTGT.

Do đó, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Chính vì vậy, ông Châu kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, về dự kiến nâng thuế suất thuế GTGT với phương án 1: từ 10% lên 12%; phương án 2: tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 và 14% từ ngày 01/01/2021, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, thuế GTGT có tác động rất lớn đối với nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân. Các nước Asean như Indonesia, Lào, Campuchia cũng áp dụng thuế suất GTGT 10%; Singapore 7%, Thái Lan 5%.

Đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Việc đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 theo phương án chọn của Bộ Tài chính sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà tăng lên. Do vậy, hiệp hội kiến nghị giữ nguyên thuế suất thuế GTGT là 10% từ nay đến năm 2021 thì phù hợp hơn.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng kiến nghị áp dụng ưu đãi thuế GTGT ở mức 5% tương tự như ưu đãi thuế GTGT đối với các dự án nhà ở xã hội để khuyến khích và hỗ trợ các chủ đầu tư tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.

Theo Ngọc Mai (Tiền phong)

Mang thiên nhiên gần hơn đến với cư dân là xu hướng được ưa chuộng tại nhiều dự án, và trong hành trình chinh phục khách hàng này, một số chủ đầu tư và đơn vị quản lý, phát triển bất động sản đã tìm cho mình một lối đi riêng, độc đáo và nhân văn.


Cuộc sống xanh trong lòng đô thị

Thành công của dự án TNR Goldmark City với việc bàn giao gần 2000 căn hộ khu Ruby trong một thời gian ngắn là một minh chứng đúng đắn cho quan điểm đầu tư vào quy hoạch và cảnh quan. Tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, tổ hợp căn hộ cao cấp này mang quần thể kiến trúc độc đáo, nổi bật với 4 quảng trường lớn đã được Guiness Việt Nam ghi nhận kỷ lục là dự án có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Không những thế, dù mới bàn giao cho cư dân, không gian nơi đây đã ngập tràn màu xanh của cỏ cây, kết hợp với những mảng màu sặc sỡ vui mắt của những mảnh gốm được các nghệ nhân kết hợp tài tình. Đây cũng là lý do quan trọng khiến cho khu Ruby nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng. Nếu như khu Ruby mang vẻ đẹp tươi tắn, hiện đại thì khu Sapphire lại đem đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp với thiết kế cảnh quan hài hòa.

Được hoàn thiện sau khu Ruby, Sapphire là kết tinh của tất cả những gì tinh tuý nhất của Ruby. Các căn hộ, cảnh quan tại Sapphire đạt đến tiêu chuẩn hoàn thiện khắt khe nhất nhằm mang đến cho cư dân một không gian sống đầy phong cách với trải nghiệm sống hiện đại và gần gũi thiên nhiên.

Lựa chọn khu Sapphire, cư dân sẽ được tận hưởng tất cả các tiện ích sẵn có của TNR Goldmark City bao gồm: các quảng trường lớn, khu thể thao và sân chơi cho trẻ em, trường mầm non, trường học liên cấp chuẩn quốc tế, bể bơi trong nhà và ngoài trời, siêu thị và trung tâm thương mại, phòng tập Gym - Yoga hiện đại, các salon, spa làm đẹp uy tín, phòng khám tiêu chuẩn quốc tế… Đặc biệt, điều làm nên sức hấp dẫn riêng biệt của Sapphire chính là 4 sky garden độc đáo trên nóc các tòa nhà với các phong cách bài trí khác nhau phù hợp với từng mục đích sử dung của cư dân.

Không gian xanh được bố trí thông minh, sáng tạo sẽ mang tới cho khách hàng môi trường sống hiện đại, sang trọng và đẳng cấp.

“Vườn Thiền” dành riêng cho những cư dân cần không gian thanh tịnh để thiền, yoga hay đơn giản là thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Không gian xanh mướt kết hợp với âm nhạc và ánh sáng sẽ giúp cư dân quên đi mọi âu lo của cuộc sống, trở về tổ ấm chan chứa đầy yêu thương.

Những người yêu hoa, yêu màu sắc hay đang tìm kiếm một không gian lý tưởng cho những buổi hẹn hò lãng mạn thì “Vườn Hương” là lựa chọn tuyệt vời . Khu vườn trên cao này cũng được bố trí những không gian sum vầy ấm cúng và sân chơi nhỏ dành cho trẻ em.

Được tạo hình độc đáo, bố trí không gian mang đậm chất nghệ thuật từ thảm cỏ, cây xanh và những con đường uốn lượn nhẹ nhàng. “Vườn Cảm Xúc” sẽ là nơi cả gia đình có thể sum vầy, chơi đùa cùng nhau.

“Vườn Nhiệt Đới” giống như một khu rừng thu nhỏ ở trên cao, những tầng cây xanh với tán rộng, hoa tươi và tiếng gió rì rào là không gian đặc biệt và không dễ bắt gặp ở đô thị ồn ào. Trong khu vườn được bố trí các ốc đảo, ghế nghỉ, cư dân tòa nhà sẽ có khoảng thời gian để tịnh tâm, lắng đọng lại để chiêm nghiệm nhiều hơn về cuộc sống.

Tận hưởng tiện ích tiêu chuẩn quốc tế

Là tổ hợp căn hộ cao cấp, khu Sapphire tích hợp các tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế từ không gian, dịch vụ, quản lý tới cộng đồng dân cư.

Với mục tiêu xây dựng cộng đồng dân cư trí thức và nhân văn, khu Sapphire được bố trí các phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân. Phòng đọc sách, phòng học tập nhóm dành cho trẻ nhỏ, phòng sự kiện cộng đồng… là những không gian sinh hoạt công cộng lý tưởng để nuôi dưỡng và là nơi giao lưu, trao đổi, thắt chặt tình đoàn kết của cư dân tòa nhà.

Với uy tín và trách nhiệm của mình, ngay từ khi xây dựng dự án, TNR Holdings Việt Nam đã quyết định chọn các nhà thầu tên tuổi, các nhà cung cấp nguyên vật liệu có thương hiệu lớn để đảm bảo chất lượng tối đa cho công trình. Khu Sapphire sử dụng hệ thống khoá cửa vân tay từ thương hiệu nổi tiếng Hafele, thang máy tiêu chuẩn Châu Âu, hiện đại và an toàn nhất hiện nay với tốc độ của thang đạt 3 m/s, cao hơn hẳn so với tốc độ thang trung bình tại các toà nhà khác giúp tiết kiệm thời gian cho cư dân bận rộn.

Các toà nhà khu Sapphire đều sử dụng hệ cửa sổ Eurowindow với công nghệ mới nhất không chỉ giảm thiểu tối đa tiếng ồn mà còn chống nóng tốt giúp tiết kiệm điện năng cho chủ nhà. Hệ thống điện ba chấu được thiết kế thông minh với các thiết bị điện (đường dây, ổ cắm, công tắc…) từ những thương hiệu uy tín. Hệ thống sàn gỗ chịu ẩm hạn chế tối đa sự cong, vênh do thời tiết tại miền Bắc Việt Nam…

Một góc phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân khu Sapphire.

Đặc biệt, lựa chọn căn hộ khu Sapphire trong thời điểm này, khách hàng có thể an tâm vì được tận mắt chứng kiến cuộc sống sôi động của cộng đồng dân cư khu Ruby, đồng thời hình dung được cuộc sống đầy tiện ích của mình vì khu Sapphire đã vào giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.

Tận hưởng cuộc sống tiện nghi đạt chuẩn quốc tế, hòa mình vào thiên nhiên tại không gian sống đẳng cấp tại tổ hợp căn hộ cao cấp nhưng với mức giá tầm trung, TNR Goldmark City đã và trở thành điểm ngắm mà nhiều khách hàng hàng nhắm tới khi tìm nơi an cư tại thủ đô Hà Nội.

Liên hệ mua căn hộ: Ms Hằng - 0984 482 878

Liên tục cập nhật tiến độ thi công dự án chung cư Goldmark City mới nhất. Sau đây chúng tôi xin gửi đến Quý khách hàng - Những cư dân tương lai tiến độ thi công các tòa tháp Ruby và Sapphire của dự án chung cư Goldmark City tính đến tháng 3/2017

tien-do-thi-cong-du-an-chung-cu-goldmark-city-thang-3-2017

Để xem tận mắt tiến độ thi công Goldmark City tại công trường của dự án, Quý khách vui lòng liên hệ: Phạm Hằng - 0984 482 878 để được hỗ trợ

MỪNG NHẬN NHÀ MỚI VÀO THÁNG 03-2017, Chủ đầu tư Goldmark City đã có những chính sách ưu đãi vô cùng hấp dẫn cho khách hàng


ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT TRONG THÁNG 02-2017

► CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH ĐẶC BIỆT: NHẬN NHÀ TRƯỚC, TRẢ TIỀN SAU

Theo đó, quý khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong thời gian từ ngày 01 đến ngày 25-02-2017, thực hiện thanh toán sớm theo bảng dưới đây và thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng bằng vốn tự có tại ngày ký hợp đồng mua bán, sẽ được hỗ trợ từ Chủ đầu tư để vay Ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng và được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất

tien-do-dong-tien-nhan-nha-truoc-tra-tien-sau-du-an-goldmark-city

► CHƯƠNG TRÌNH CHIẾT KHẤU ĐẶC BIỆT: LÊN ĐẾN 18,3% TỔNG GIÁ TRỊ CĂN HỘ + MIỄN PHÍ 03 NĂM PHÍ DỊCH VỤ

Theo đó, quý khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong thời gian từ ngày 01 đến ngày 25-02-2017, sẽ được CHIẾT KHẤU NGAY TỚI 11% và CHIẾT KHẤU THÊM 7,3% khi thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có của mình. Tổng chiết khấu lên tới 18,3% tổng giá trị căn hộ. Đặc biệt hơn nữa, Quý khách sẽ được MIỄN PHÍ 03 năm phí dịch vụ


► CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG ĐẶC BIỆT

Áp dụng duy nhất cho 400 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ thành công từ ngày 01/9/2016

     ● Giải nhất: 01 xe Mercedes Benz GLC 250

     ● Giải nhì: 01 sổ tiết kiệm trị giá 300.000.000 VNĐ

     ● Giải ba: 01 xe Vespa LX 125

     ● Giải khuyến khích: 10 sổ tiết kiệm trị giá 20.000.000 VNĐ

BẢNG GIÁ ĐẶC BIỆT TRONG THÁNG 02-2017

Bảng giá căn hộ Ruby 4


Bảng giá căn hộ 2 phòng ngủ giá thấp nhất


Nằm trong chương trình kết nối, tri ân khách hàng theo từng giai đoạn bán hàng, Đơn vị quản lý phát triển dự án TNR Holdings Việt Nam trân trọng thực hiện tiếp chương trình tri ân đặc biệt “cơ hội nhận ưu đãi duy nhất ngày 19,20 tháng 11” chỉ dành riêng cho khách hàng tham gia sự kiện. Đây là chương trình nằm trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 2 năm dự án GoldMark City chính thức ra mắt thị trường Bất động sản Hà Nội.

Chương trình ưu đãi đặc biệt này được công bố chính thức cho khách hàng trong khuôn khổ chương trình “Lễ công bố tiện ích về dịch vụ dành cho cư dân GoldMark City” được tổ chức vào 9h30 sáng ngày 19/11/2016. Đây là chương trình TNR Holdings tổ chức để công bố cho khách hàng các tiện ích về dịch vụ đẳng cấp nội khu của GoldMark City bao gồm: Dịch vụ ngân hàng tài chính; Dịch vụ chăm sóc sức khỏe – nghỉ dưỡng; dịch vụ ẩm thực – nhà hàng; và đặc biệt là công bố về dịch vụ tiện ích giáo dục đẳng cấp quốc tế chỉ có tại GoldMark City.

uu-dai-khi-mua-chung-cu-goldmark-city-ngay-19-va-20-11-16
Goldmark City TẶNG NGAY Oto cho KH đặt mua ngày 19, 20-11 (Không cần bốc thăm)

Chương trình cụ thể như sau:

Khi khách hàng đặt mua căn hộ dự án GoldMark City, khách hàng sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm:

* Chiết khâu lên đến 750 triệu đồng/căn hộ bao gồm:

– TẶNG NGAY 01 xe Nissan Sunny XL trị giá 498 triệu đồng. Nếu không nhận quà tặng lên tới 450 triệu đồng (khách hàng nhận quà tặng trong 45 ngày làm việc sau khi kí HDMB và thanh toán đợt 1).

– Chiết khấu lên tới 7% giá trị căn hộ cho khách hàng khi thanh toán sớm & không vay ưu đãi lãi suất (chưa bao gồm VAT & chi phí bảo trì)

* Chỉ với 560 triệu, khách hàng được nhận nhà và vào ở ngay theo chương trình hỗ trợ lãi suất cho khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian tối đa 20 năm với lãi suất ưu đãi 0% trong vòng 12 tháng (nhưng không hỗ trợ quá ngày 31/12/2017).

* Đặc biệt trong chương trình ưu đãi đặc biệt này, TNR Holdings cũng chính thức áp dụng chương trình thanh toán ưu đãi song song với chương trình thanh toán thông thường. Khách hàng chỉ phải đóng 55% tổng giá trị căn hộ nhận nhà vào ở ngay vào 31/03/2017, chủ đầu tư ưu đãi 45% giá trị còn lại sẽ được giãn tiến độ thanh toán sau 1 năm vào 16/06/2018.

* Bốc thăm trúng thưởng đặc biệt: Áp dụng cho 400 khách hàng đầu tiên đặt cọc mua căn hộ tại dự án GoldMark City kể từ ngày 01/09/2016

Giải nhất: 01 xe Mercedes Benz Exclusive C250

Giải nhì: 01 sổ tiết kiệm trị giá 300.000.000 VND

Giải ba: 01 sổ tiết kiệm trị giá 80.000.000 VND

Giải khuyến khích: 10 sổ tiết kiệm trị giá 20.000.000 VND

GoldMark City với mệnh danh “Thành phố trong khu vườn” được chủ đầu tư Việt Hân & đơn vị quản lý, phát triển dự án TNR Holdings Việt Nam trân trọng đầu tư cảnh quan, tiện ích đẳng cấp nhất khu vực, ngoài ra với chất lượng thi công hoàn hảo bởi hai nhà thầu uy tín nhất Việt Nam: Coteccons, Delta; GoldMark City là điểm đến đáng sống là nơi mơ ước cho một “Cộng đồng gia đình trẻ thành đạt”.

Với sự đầu tư, tâm huyết, bài bản từ đơn vị quản lý, phát triển dự án; GoldMark City đạt được những chứng nhận, kỉ lục mang tầm vóc quốc tế duy nhất tại thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội: Dự án chung cư cao cấp tốt nhất Giải thưởng BĐS Việt Nam 2016 thuộc hệ thống giải thưởng BĐS Châu Á (Asia Property Awards) & kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam” do Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) chứng nhận.

quang-truong-ruby-chung-cu-goldmark-city
Quảng trường khu Ruby, một trong 4 quảng trường kỷ lục Guiness Việt Nam

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, Quý khách vui lòng liên hệ các đại lý phân phối chính thức dự án GoldMark City

Hotline tư vấn miễn phí: 0984 482 878

Cập nhật hình ảnh tiến độ thi công các tòa tháp Ruby và Sapphire của dự án chung cư Goldmark City đến ngày 18-10-2016

tien-do-thi-cong-chung-cu-goldmark-city-tinh-den-ngay-18-10-2016
Tiến độ thi công chung cư Goldmark City tính đến ngày 18-10-2016

Chi tiết dự án XEM TẠI ĐÂY

Hotline tư vấn miễn phí: 0984 482 878

Chỉ đi xây thuê và tuyệt đối không vay nợ, chỉ tập trung duy nhất vào xây lắp là 2 yếu tố quan trọng đưa Coteccons trở thành công ty xây dựng có lợi nhuận lớn nhất, thậm chí vượt xa nhiều công ty bất động sản.


Khi thị trường bất động sản sốt nóng giai đoạn những năm 2009-2010, bên cạnh những doanh nghiệp xây dựng lâu năm của nhà nước như Sông Đà, Hancorp, Tổng Công ty Xây dựng số 1, Vinaconex… nhiều công ty xây dựng tư nhân đã nổi lên nhanh chóng như Delta, Hòa Bình, Coteccons, Cofico.

Sau 6-7 năm thăng trầm của thị trường bất động sản, trong số những doanh nghiệp trên, chỉ có Coteccons là đã nắm bắt được cơ hội để tăng tốc mạnh mẽ.

Giờ đây, khi thị trường bất động sản đang ở chu kỳ thăng hoa mới, các công trình do Coteccons làm tổng thầu thi công xuất hiện tại một loạt dự án đình đám từ Bắc đến Nam.

loi-nhuan-truoc-thue-nam-2015-cua-coteccons
Lợi nhuận năm 2015 của 1 số doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản

Năm 2015, Coteccons ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng khi doanh thu tăng 80% và lợi nhuận trước thuế tăng gấp đôi lên 927 tỷ đồng.

Đây là mức lợi nhuận không chỉ các doanh nghiệp trong ngành xây lắp mà nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Kinh Bắc City, Becamex, Sonadezi, Vinaconex, Nam Long… cũng phải “thèm muốn”.

Tiếp đà tăng trưởng của năm 2015, nửa đầu năm 2016, doanh thu của công ty tiếp tục tăng 86% lên hơn 8.100 tỷ còn lợi nhuận thì nhảy vọt từ 303 tỷ lên 733 tỷ đồng.

Với cổ đông của công ty, kết quả không thể “viên mãn” hơn khi mà giá cổ phiếu CTD hiện đã đạt 260.000 đồng – gấp 5 lần so với đầu năm 2015. Tại mức giá này, giá trị thị trường của Coteccons lên đến gần 13.000 tỷ đồng.

co-phieu-ctd-tang-gap-5-lan
Cổ phiếu CTD tăng gấp 5 lần kể từ đầu năm 2015

Vậy điều gì đã tạo nên cú bứt phá của Coteccons?

Bên cạnh những yếu tố mang tính kỹ thuật như năng lực thi công, đội ngũ nhân sự, trang thiết bị công nghệ… có một nguyên tắc được Coteccons duy trì trong quá trình phát triển đó là không vay nợ ngân hàng.

Mặc dù có không ít doanh nghiệp theo đuổi chính sách không vay nợ nhưng việc một doanh nghiệp xây lắp lớn mà không vay nợ là trường hợp khá hy hữu.

Tất nhiên để không phải đi vay thì Coteccons phải có trong tay nhiều tiền mặt. Tính đến 30/6/2016, công ty có gần 3.000 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn. Lượng tiền mặt của Coteccons sẽ được bổ sung thêm đáng kể khi công ty sẽ có thêm hơn 2.000 tỷ từ đợt chào bán cổ phần sắp tới.

Không phải chịu áp lực lãi vay cũng như trả nợ là một trong những nguyên nhân giúp Coteccons sống khỏe và có tỷ suất lợi nhuận cao khi thị trường bất động sản đình trệ trong giai đoạn trước đây.

Việc “sống khỏe” trong giai đoạn khó khăn, nhiều doanh nghiệp cùng ngành gặp khó khăn đã giúp cho công ty giành được nhiều hợp đồng lớn như Masteri Thảo Điền, nhà máy may Worldon, Goldmark City, Times City Park Hill, Vinhomes Central Park…

Sự hợp tác chặt chẽ với Vingroup là một trong những bước ngoặt giúp gia tăng đáng kể khối lượng công việc cho Coteccons trong thời gian gần đây. Các dự án mới của Vingroup như The Landmark 81, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Thăng Long… đều được giao cho công ty làm tổng thầu thi công.

Một điểm khác biệt nữa đưa Coteccons trở thành hiện tượng trong ngành là lâu nay chỉ tập trung vào duy nhất hoạt động thiết kế - xây lắp.

Trong khi đó, các doanh nghiệp lớn khác trong ngành xây lắp đều ít nhiều lấn sân vào bất động sản, tức vừa đi xây, vừa đầu tư dự án. Không ít công ty còn sa đà vào đầu tư tài chính. Cách làm này khiến cho nguồn lực tài chính – vốn không phải là thế mạnh của các doanh nghiệp xây lắp nói chung – bị phân tán.

Điều này thể hiện khá rõ ở trường hợp của Vinaconex hay Hòa Bình. Hòa Bình đang có tới 17 công ty con hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau, từ nội thất, sơn, thực phẩm, bất động sản… Hai công ty từng có quy mô tương đương nhau, nhưng giờ đây, giá trị vốn hóa của Hòa Bình chưa bằng ¼ so với Coteccons.

doanh-thu-va-loi-nhuan-truoc-thue-cua-coteccons
Doanh thu và lợi nhuận trước thuế của Coteccons

Tuy vậy, sau một thời gian dài thành công chỉ từ “xây thuê” cho các chủ đầu tư thì dường như Coteccons cũng khó thoát khỏi sức hấp dẫn của việc “tự mình xây nhà”. Trong phương án chào bán cổ phần tăng vốn đã thông qua, công ty dự kiến sẽ dành 600-700 tỷ để đầu tư trực tiếp hoặc góp vốn hợp tác các dự án xây dựng hạ tầng, dự án bất động sản. Liệu đây có phải là một bước đi tiềm ẩn rủi ro?

Nguồn: CafeF