Không phải dự án nào cũng làm được như TNR Goldmark City, khi mà cả chủ đầu tư và cư dân có thể thẳng thắn ngồi lại với nhau, cùng đối thoại trên tinh thần hợp tác để lắng nghe tâm tư, nguyện vọng nhằm tìm tiếng nói chung giải quyết những khúc mắc, xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, đoàn kết.

cu-dan-va-chu-dau-tu-chung-cu-tnr-goldmark-city-tim-duoc-tieng-noi-chung-1
Thái độ thiện chí của chủ đầu tư cùng với sự đồng lòng của cư dân chính là lời giải cho bài toán tranh chấp tại các dự án BĐS

Tiếng nói của cư dân

Từ đầu năm đến nay có hàng chục vụ tranh chấp xảy ra giữa cư dân chung cư và chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội, từ những dự án bình dân đến cao cấp.

Nhưng không phải lúc nào chủ đầu tư và cư dân cũng tìm được tiếng nói chung bằng con đường thoả thuận, đàm phán. Và khi đó, việc cư dân căng băng rôn, chặn đường biểu tình hoặc khiếu kiện tới truyền thông hay các cơ quan quản lý nhà nước bắt đầu trở thành việc “thường ngày ở huyện”.

Mới đây, một sự việc gây ồn ào đã diễn ra tại dự án TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được xem là điển hình cho tranh chấp này.

Theo đó, chiều tối ngày 28/9, một số người dân sống tại Goldmark City không cho xe ô tô xuống hầm mà đỗ tràn lan trên các tuyến đường vào dự án gây ách tắc giao thông nghiêm trọng. Lý do, người dân không đồng tình với cách làm việc của chủ đầu tư (CĐT) khi cho rằng phía CĐT áp dụng mức giá trông giữ xe ô tô cao một cách vô lý.

Các phí, dịch vụ đều do chủ đầu tư tự quy định. Trong đó, giá gửi xe ô tô tại đây là 1,25 triệu đồng, và 1,85 triệu đồng đối với xe thứ 2.

Chủ đầu tư giãi bày

Theo đại diện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, vụ việc bắt nguồn từ hiểu lầm của một số ít cư dân hiểu không đúng về thông tin thu phí của CĐT.

Ngày 15/9/2017 giữa CĐT và 9 cá nhân đại diện toàn bộ cư dân TNR Goldmark City có cuộc họp về một số vấn đề an ninh, vệ sinh, công tác vận hành của ban quản lý TNR Goldmark City, trong đó có ý kiến đề xuất xem xét một số nội dung về giá dịch vụ trông giữ xe. Sau cuộc họp này, một số cư dân đã có thông tin chưa chính xác về phí dịch vụ trông xe sẽ áp dụng.

Sau đó, CĐT đã có một số cuộc họp thông báo trước với cư dân về chính sách thu phí và thời gian áp dụng. Với vai trò là đơn vị quản lý dịch vụ của TNR Goldmark City, Công ty Savills Việt Nam, đã đưa ra mức phí, mà theo Savills được tính toán dựa trên chi phí vận hành thực tế, số liệu tham khảo từ các dự án tương tự về quy mô và đẳng cấp và tuân thủ theo quy định của định của UBND TP.Hà Nội.

Ngày 25/9/2017, CĐT đã có văn bản trả lời chính thức với cư dân về mức phí trông giữ xe ô tô sẽ áp dụng kể từ 1/10/2017. Theo phân tích của CĐT, căn cứ quy định của UBND TP. Hà Nội về giá dịch vụ trông giữ xe và căn cứ trên thực tế chất lượng vận hành dịch vụ tòa nhà, CĐT đã điều chỉnh một số hạng mục phí dịch vụ. So với Thông báo ngày 24/8/2017, một số mục phí dịch vụ đã được giảm như: phí trông xe máy/xe máy điện giảm 90.000đ xuống 60.000đ/tháng, phí gửi xe ô tô ban đêm giảm từ 80.000đ/xe/lượt xuống còn 20.000đ/xe/giờ/lượt. Giờ trông xe đêm cũng điều chỉnh tính từ 24:00 đến 7:00AM ngày kế tiếp.

Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, mức giá trông xe ô tô theo tháng thì vẫn giữ nguyên là 1.250.000đ/tháng khiến một số cư dân có xe ô tô bức xúc vì mức điều chỉnh mới không được như kì vọng.

Trong khi đó, thực tế ở những dự án mới vận hành như TNR Goldmark City, việc không có ban đại diện chính thức của cư dân cũng gây nên những khó khăn nhất định, khiến chủ đầu tư rơi vào tình trạng “mò mẫm trong bóng tối” khi không biết phải đàm phán với ai.

Thân thiện và Cùng thắng - nguyên tắc giải quyết tranh chấp

Để làm rõ những khúc mắc trên, tránh việc hiểu lầm kéo dài, chiều ngày 30/9, buổi đối thoại giữa cư dân TNR Goldmark City cùng đại diện chính quyền địa phương đã được chủ đầu tư tổ chức trong không khí cởi mở.

Ghi nhận chung cho thấy cuộc đối thoại diễn ra ôn hoà, thẳng thắn, chủ đầu tư cầu thị, lắng nghe và có động thái tích cực nhằm tháo gỡ những vướng mắc, tồn tại, hướng tới hai bên cùng có tiếng nói chung khi giải quyết các vấn đề, xây dựng môi trường an cư cao cấp, hiện đại, cộng đồng cư dân đoàn kết, văn minh.

cu-dan-va-chu-dau-tu-chung-cu-tnr-goldmark-city-tim-duoc-tieng-noi-chung-2
Cuộc sống yên bình, đủ đầy cho cư dân là mục tiêu mà TNR Goldmark City luôn hướng tới

Trước vấn đề gây nhiều tranh cãi nhất của cư dân về phí trông giữ xe ô tô, đại diện phía chủ đầu tư đã nghiêm túc lắng nghe, tiếp thu, đồng thời thể hiện rõ tinh thần cầu thị.

Vẫn có những người hoài nghi. Nhưng kể cả những người hoài nghi nhất cũng đã nghĩ lại khi đại diện TNR Goldmark City công bố những chính sách ưu đãi nhằm ổn định cuộc sống của cư dân. Theo đó, toàn bộ phí dịch vụ sẽ được miễn phí tới hết quý 4/2017. Đặc biệt, phí trông giữ xe ô tô sẽ được điều chỉnh với mức giá 1,1 triệu (cả VAT) đối với xe thứ nhất và 1,5 triệu (cả VAT) đối với xe thứ hai, mức giá được toàn thể cư dân hài lòng.

Ghi nhận của phóng viên tại buổi đối thoại cũng cho thấy, ngoài vấn đề nổi cộm là phí trông giữ ô tô – nguyên nhân của đợt “biểu tình” vừa qua, cư dân đã thẳng thắn nêu ra các vấn đề khác như: vấn đề an ninh trật tự; vấn đề về quy mô và thời gian vận hành các công trình tiện ích như khu bể bơi, trường học, bệnh viện…. Những vấn đề này đều được đại diện chủ đầu tư trả lời thỏa đáng.

Kết thúc buổi gặp gỡ, mọi người ra về trong không khí vui vẻ. Khác với hình dung của nhiều người, không có cảnh khách hàng dọa dẫm, la hét với chủ đầu tư như ở nhiều dự án khác. Ngòi nổ đã được tháo. Thật khó mà ngờ mọi bức xúc lại được hóa giải nhanh chóng và đơn giản đến thế. Hóa ra, chỉ cần chủ đầu tư thực sự thiện chí và cư dân có sự đồng lòng, là sẽ tìm ra giải pháp.

Trung thu thì năm nào cũng thế nhưng đón Trung thu thế nào để vừa vui nhộn lại ý nghĩa mới là điều đáng nói. Và năm nay, nhiều gia đình, bạn trẻ đã kịp bỏ túi thêm địa chỉ đón trung thu hết sức độc đáo.

Không khí Trung thu tràn ngập phố phường

Không chỉ với trẻ em, Tết Trung thu giờ đây đã trở thành ngày hội với mọi gia đình. Những ngày này, không khí ấy đang tràn ngập khắp các nẻo đường Hà Nội. Phố phường trở nên rộn ràng với muôn sắc màu của những gánh hàng đồ chơi hay quầy bánh Trung thu.

Tại phố Hàng Mã hay Lương Văn Can - nơi mệnh danh là “con phố trung thu”, gần cả tháng nay như được khoác một bộ áo mới rực rỡ sắc màu. Trải dài con phố cổ cơ man nào là đèn ông sao, mặt nạ, trống cơm, đèn kéo quân, tò he… khách mua lúc nào cũng nườm nượp khiến những con phố nhỏ chỉ chực tắc nghẽn.

Càng gần đến Trung thu, dòng người đổ ra đường mỗi buổi tối càng nhiều. Có người đi để chụp cho mình những bộ hình độc đáo, có người tạt qua mùa đồ chơi cho trẻ con, có người chỉ lang thang để tận hưởng không khí Trung thu. Hà Nội đang trở nên rộn ràng và nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Càng gần đến Trung thu, dòng người đổ ra đường mỗi buổi tối càng nhiều. Có người đi để chụp cho mình những bộ hình độc đáo, có người tạt qua mùa đồ chơi cho trẻ con, có người chỉ lang thang để tận hưởng không khí Trung thu. Hà Nội đang trở nên rộn ràng và nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Tại nhiều khu đô thị, trung tâm thương mại lớn cũng đang rục rịch tổ chức những chương trình rất hấp dẫn, thu hút khách đến chiêm ngưỡng và hòa vào không khí vui tươi của ngày Trung thu.

Mãn nhãn với "Bức tranh 3D dài nhất Việt Nam"

Tuy nhiên, nhiều năm nay, những cách đón Trung thu này đã có phần trở nên quen thuộc. Vì thế, vẫn là những giá trị tốt đẹp vốn có tự bao đời nhưng Tết Trung thu năm nay sẽ có thêm nhiều màu sắc tươi mới với nhiều điểm vui chơi mang lại những trải nghiệm khám phá trung thu theo cách “độc” và lạ.

Một trong số đó phải kể đến con đường 3D mang đầy tính nghệ thuật được nhiều người truyền tai nhau những ngày qua.

Rộng tới gần 1000m2, đây được coi là "Bức tranh 3D dài nhất Việt Nam" do tổ chức kỷ lục Guinness trao tặng.

Tại đây, những hình ảnh về Trung thu truyền thống như: nghi thức rước đèn ông sao, múa rồng múa lân, phá cỗ… hay các hình ảnh về tranh Đông Hồ, những câu chuyện cổ tích Việt Nam, cảnh đẹp ba miền… sẽ được tái hiện theo cách “siêu thực” giúp thắp sáng ước mơ cổ tích cho các cô bé, cậu bé, để các em biết về những nét tinh hoa của thê hệ trước còn người lớn được dịp hoài niệm về một tuổi thơ không thể nào quên.

Bên cạnh bức tranh 3D khổng lồ, lễ hội đường phố và các trò chơi dân gian cũng là điểm nhấn độc đáo thu hút hàng nghìn người tham dự trong mùa trung thu này.

Lễ hội mang đậm nét văn hóa truyền thống của Việt Nam. Những trò chơi dân gian như rước lồng đèn, nhảy sạp, phá cỗ, múa lân, nghe chị Hằng và chú Cuội kể chuyện đêm rằm hay các chương trình biểu diễn ca nhạc đường phố... sẽ là điểm nhấn cho mùa lễ hội năm nay.

Đặc biệt, tất cả những sự kiện này chính là một phần trong chuỗi chương trình “Mùa trăng yêu thương” do TNR Holdings Vietnam tổ chức sẽ diễn ra tại tổ hợp TNR Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu từ ngày 23/9 đến ngày 1/10. Đặc biệt, tất cả những sự kiện này chính là một phần trong chuỗi chương trình “Mùa trăng yêu thương” do TNR Holdings Vietnam tổ chức sẽ diễn ra tại tổ hợp TNR Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu từ ngày 23/9 đến ngày 1/10. 

Anh Minh Quang , chủ nhân một căn hộ tại phân khu Ruby thuộc TNR Goldmark City kể, thời bé cứ đầu tháng 8 là anh và bạn bè háo hức làm đèn ông sao. Tối nào cũng rước đèn để chờ đến đêm trăng rằm, theo đoàn múa lân đến các ngõ xóm, háo hức phá cỗ đêm trăng...

Thế nhưng, con trai anh Quang bây giờ chỉ biết xem múa lân nếu bố mẹ có thời gian rảnh chen chúc đưa con đi ngắm phố phường. Thậm chí, cô con gái út lần đầu đi xem múa lân còn khóc thét vì sợ.

Với sự kiện “Mùa trăng yêu thương” lần này, không chỉ các con mà ngay cả anh cũng cảm thấy háo hức khi sẽ được trải nghiệm Tết Trung thu đúng nghĩa, bản thân anh thì được sống lại những ký ức tuổi thơ ngọt ngào ngay tại nơi mình sinh sống.

Bên cạnh các hoạt động lễ hội chào đón Trung thu, chủ đầu tư phối hợp cùng với đơn vị quản lý và phát triển dự án TNR Holdings Việt Nam còn mang đến nhiều hoạt động ý nghĩa khác như 2 cuộc thi ảnh vô cùng độc đáo với rất nhiều giải thưởng hấp dẫn.

Nếu như "Check-in 3D - Nhận quà thích mê" là cuộc thi dành cho tất cả khách tham quan vui chơi tại lễ hội cùng ghi lại những khoảnh khắc khó quên tại bức tường 3D kỷ lục thì cuộc thi chụp ảnh nghệ thuật TNR Goldmark City - Mùa trăng yêu thương lại dành riêng cho các bạn yêu thích nghệ thuật nhiếp ảnh.

Tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, TNR Goldmark City là một trong những dự án lớn nhất phía Tây Hà Nội, kết nối giao thông thuận lợi. Với tổng diện tích hơn 12 héc-ta với mật độ xây dựng thấp, Goldmark City sẽ là một trong những dự án duy nhất tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội được xây dựng trong quần thể kiến trúc không gian xanh hiện đại, đầy đủ các tiện ích cùng nhiều dịch vụ cao cấp.

Cùng đếm ngược thời gian đón trung thu tại TNR Goldmark City với hàng loạt hoạt động ý nghĩa nhưng cũng không kém phần vui nhộn, sôi động và hấp dẫn đang chờ đón mọi thành viên trong gia đình bạn.

Với quy mô thị trường BĐS vô cùng lớn thì quan niệm không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch đang dần nhạt nhòa. Đối với nhiều người, tháng cô hồn lại là thời điểm tốt để xuống tiền bởi đây là giai đoạn các chủ đầu tư đưa ra rất nhiều các chương trình khuyến mãi hấp dẫn nhằm kích cầu.

Dự án ồ ạt "xuất xưởng"

Năm nay tháng 6 nhuận được nhiều người quan niệm là tháng “cô hồn”, nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn đua nhau mở bán, ra mắt dự án mới. Bước sang tháng 7 âm lịch, hoạt động mở bán trên thị trường vẫn diễn ra sôi nổi với hàng loạt những ưu đãi hấp dẫn.

Tại Hà Nội, hoạt động bán nhà kèm hàng loạt ưu đãi lớn như mua nhà tặng xe ô tô, chuyến du lịch nước ngoài, giảm 5 – 10% giá trị căn hộ…đang diễn ra hết sức sôi động. Có thể kể đến như, Dự án Eco Green City Nguyễn Xiển (Thanh Xuân) áp dụng chính sách tặng Ipad cho khách mua nhà trong dịp tháng 7 âm lịch, dự án Xuân Mai Sparks Tower (Hà Đông) tặng 50 triệu cho khách hàng, FLC Star Tower (Hà Đông) tặng gói nội thất trị giá 50 – 70 triệu khi khách hàng đăng ký mua nhà trong tháng 7...hay Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu tặng xe ô tô, xe máy SH, chuyến du lịch Singapore…

Còn tại TPHCM, thị trường đang chứng kiến cuộc cạnh tranh gay gắt khi hàng loạt chủ đầu tư tung dự án mới. Sau 10 năm vắng bóng trên thị trường BĐS, Tập đoàn Trung Thuỷ đã trở lại với sự kiện ra mắt dự án Lancaster Lincoln (quận 4) đầu tháng 8 vừa qua. Tiếp sau đó, An Gia Investment cũng đã công bố dự án khu căn hộ biệt lập River Parorama. Không nằm ngoài cuộc chơi, ngày 20/8 Khang Điền cũng “bung” dự án nhà phố hai sân vườn Rosita Garden (quận 9). Thảo Điền Investment cũng vừa ra mắt dự án căn hộ cao cấp Masteri An Phú (quận 2), Hưng Thịnh Corp ra mắt dự án Lavita Charm (Quận Thủ Đức).

Đối với phân khúc đất nền ở các khu vực lân cận TP.HCM, dù không có dự án mới nhưng thời điểm sát tháng 7 âm lịch thị trường vẫn chứng kiến hàng loạt đợt bung hàng với những chính sách hấp dẫn chưa từng có. Cụ thể, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường vừa mở bán dự án Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh với giá từ 336 triệu đồng/nền. Khách hàng mua nhà trong đợt mở bán này sẽ được hưởng hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như chỉ cần thanh toán 50%, phần còn lại thanh toán trong vòng 5 năm, lãi vay cố định 4%/năm....Khách mua dự án trong thang 7 âm lịch cũng có cơ hội trúng 1 căn nhà, chuyến du lịch Singapore, Tivi LCD 43inch hay máy giặt...

tai-sao-nen-mua-nha-thang-7-am-lich

Cùng với BĐS nhà ở, phân khúc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng không kém phần sôi động. Ngoài hàng chục dự án condotel đang mở bán rầm rộ thì nhiều chủ đầu tư cũng xem đây là thời điểm hợp lý để "xuất xưởng" dự án. Cụ thể, ngày 20/8 Tập đoàn FLC đã tổ chức Lễ chính thức Khai trương FLC Grand Hotel Samson, Thanh Hóa. Cũng không hề "kiêng kỵ" tháng Ngâu, Nam Tiến Lào Cai đang cấp tập chuẩn bị ra mắt dự án BĐS nghỉ dưỡng đầu tay Scenia Bay view tại Nha Trang. Hay chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Vogue Resort Cam Ranh đã chọn đầu tháng 7 âm lịch là thời điểm chín muồi để ký hợp tác chính thức với tập đoàn quản lý khách sạn AccorHotels.

Người mua nhà được hưởng lợi nhiều nhất

Theo đánh giá của các chuyên gia, chính nhờ dịp Ngâu nên chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc quyết các chính sách chính sách ưu đãi. Không ít người có nhu cầu mua nhà gạt bỏ tâm lý kiêng kỵ để mua bán trong thời gian này nhằm hưởng ưu đãi với giá trị lớn. Có thể nói, khách hàng mua nhà vào thời điểm này sẽ hưởng lợi nhất, gần như là không có cơ hội thứ hai.

"Thậm chí, nhiều doanh nghiệp có chính sách bán hàng, chỉ áp dụng những gói khuyến mãi khủng cho người thực hiện ký hợp đồng mua bán trong tháng cô hồn, khiến giao dịch xuất hiện ngày càng lớn ở thời điểm ít ai nghĩ doanh nghiệp có thể bán được hàng", ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường cho biết.

Cũng theo ông Vũ, đối với những khách hàng vẫn đặt nặng tâm lý muốn tránh tháng cô hồn, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch cũng có những chính sách đặc biệt như nhận đặt cọc trước và dời thời gian ký hợp đồng mua bán sang tháng sau. Như vậy, chủ đầu tư vừa đảm bảo giao dịch vừa hài lòng khách hàng.

Đồng quan điểm với ông Vũ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng tâm lý tránh giao dịch BĐS vì quan niệm tháng 7 cô hồn ngày càng ít dần, nhất là vài năm gần đây. Theo ông Đính, khi quy mô thị trường nhỏ thì tâm lý tháng cô hồn còn phổ biến. Nhưng hiện tại thị trường đã lớn, tâm lý lo sợ cũng dần mất đi. Những năm gần đây, giao dịch khoảng thời gian tháng 7 âm lịch cũng khá lớn.

Thực tế cho thấy, những năm trở lại đây tháng Ngâu từ đã thời điểm vàng đối với nhiều sàn giao dịch bất động sản bởi nhờ vào những chính sách hấp dẫn của chủ đầu tư mà khách mua nhà cũng tăng lên đột biến. Đơn cử như tại Đất Xanh miền Bắc, trong tháng cô hồn năm 2016 doanh nghiệp đã đạt mức thanh khoản cao hơn 10 % so với mức thanh khoản bình quân hàng tháng.

"Đây quả thực là một con số rất ấn tượng, tạo động lực để chúng tôi tiếp tục phát huy và nỗ lực hơn trong tháng cô hồn năm 2017 này", ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng (GTGT) lên 12% kể từ ngày 1/1/2019 của Bộ Tài chính sẽ dẫn đến mặt bằng giá bất động sản tăng lên, ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế, doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính về một số nội dung sửa đổi các Luật thuế có liên quan đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản vừa được Bộ Tài chính công bố thời gian qua.

Theo đó, tại khoản 6, Điều 5 Luật thuế GTGT hiện hành quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Tại điểm h, khoản 1, Điều 7 Luật thuế GTGT quy định giá tính thuế GTGT “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng, trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Để quy định chi tiết giá tính thuế này, tại Nghị định hướng dẫn đối với 05 (năm) trường hợp đất chuyển quyền sử dụng của cơ sở kinh doanh bất động sản có được thông qua giao đất, trúng đấu giá, thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân, thực hiện dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao được thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất.

gia-nha-dat-co-the-tang-cao-voi-de-xuat-thue-moi
Nếu tăng thuế GTGT có khả năng giá bất động sản tăng theo

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, trên thực tế đã phát sinh nhiều vướng mắc đối với các dự án bất động sản chung cư cao tầng phải phân bổ tiền sử dụng đất để xác định giá đất được trừ theo từng căn hộ rất phức tạp; nhiều dự án chung cư cao tầng không tính trừ giá đất phải nộp ngân sách Nhà nước khi xác định giá tính thuế GTGT.

Bên cạnh đó, đối với trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua nhiều tổ chức, cá nhân khác qua nhiều năm, cả cơ quan thuế và cơ sở kinh doanh bất động sản đều gặp khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là “giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Do đó, để tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong thực hiện, cải cách thủ tục hành chính, Bộ Tài chính đề nghị sửa đổi bỏ quy định về chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước tại điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế GTGT.

Về vấn đề này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, Luật thuế GTGT hiện hành quy định “chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng cả về mặt pháp luật (để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế), phù hợp với tình hình thực tiễn, và có lý có tình, nhất là trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.

Bởi lẽ, tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước (gần tương tự như một khoản thuế) mà chủ dự án đã nộp; khi bán nhà ở kèm theo chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (nghĩa là người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này) theo quy định tại khoản 6 điều 5 Luật thuế GTGT.

Do đó, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Chính vì vậy, ông Châu kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, về dự kiến nâng thuế suất thuế GTGT với phương án 1: từ 10% lên 12%; phương án 2: tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 và 14% từ ngày 01/01/2021, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, thuế GTGT có tác động rất lớn đối với nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân. Các nước Asean như Indonesia, Lào, Campuchia cũng áp dụng thuế suất GTGT 10%; Singapore 7%, Thái Lan 5%.

Đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Việc đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 theo phương án chọn của Bộ Tài chính sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà tăng lên. Do vậy, hiệp hội kiến nghị giữ nguyên thuế suất thuế GTGT là 10% từ nay đến năm 2021 thì phù hợp hơn.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng kiến nghị áp dụng ưu đãi thuế GTGT ở mức 5% tương tự như ưu đãi thuế GTGT đối với các dự án nhà ở xã hội để khuyến khích và hỗ trợ các chủ đầu tư tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.

Theo Ngọc Mai (Tiền phong)

Mang thiên nhiên gần hơn đến với cư dân là xu hướng được ưa chuộng tại nhiều dự án, và trong hành trình chinh phục khách hàng này, một số chủ đầu tư và đơn vị quản lý, phát triển bất động sản đã tìm cho mình một lối đi riêng, độc đáo và nhân văn.


Cuộc sống xanh trong lòng đô thị

Thành công của dự án TNR Goldmark City với việc bàn giao gần 2000 căn hộ khu Ruby trong một thời gian ngắn là một minh chứng đúng đắn cho quan điểm đầu tư vào quy hoạch và cảnh quan. Tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, tổ hợp căn hộ cao cấp này mang quần thể kiến trúc độc đáo, nổi bật với 4 quảng trường lớn đã được Guiness Việt Nam ghi nhận kỷ lục là dự án có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Không những thế, dù mới bàn giao cho cư dân, không gian nơi đây đã ngập tràn màu xanh của cỏ cây, kết hợp với những mảng màu sặc sỡ vui mắt của những mảnh gốm được các nghệ nhân kết hợp tài tình. Đây cũng là lý do quan trọng khiến cho khu Ruby nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng. Nếu như khu Ruby mang vẻ đẹp tươi tắn, hiện đại thì khu Sapphire lại đem đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp với thiết kế cảnh quan hài hòa.

Được hoàn thiện sau khu Ruby, Sapphire là kết tinh của tất cả những gì tinh tuý nhất của Ruby. Các căn hộ, cảnh quan tại Sapphire đạt đến tiêu chuẩn hoàn thiện khắt khe nhất nhằm mang đến cho cư dân một không gian sống đầy phong cách với trải nghiệm sống hiện đại và gần gũi thiên nhiên.

Lựa chọn khu Sapphire, cư dân sẽ được tận hưởng tất cả các tiện ích sẵn có của TNR Goldmark City bao gồm: các quảng trường lớn, khu thể thao và sân chơi cho trẻ em, trường mầm non, trường học liên cấp chuẩn quốc tế, bể bơi trong nhà và ngoài trời, siêu thị và trung tâm thương mại, phòng tập Gym - Yoga hiện đại, các salon, spa làm đẹp uy tín, phòng khám tiêu chuẩn quốc tế… Đặc biệt, điều làm nên sức hấp dẫn riêng biệt của Sapphire chính là 4 sky garden độc đáo trên nóc các tòa nhà với các phong cách bài trí khác nhau phù hợp với từng mục đích sử dung của cư dân.

Không gian xanh được bố trí thông minh, sáng tạo sẽ mang tới cho khách hàng môi trường sống hiện đại, sang trọng và đẳng cấp.

“Vườn Thiền” dành riêng cho những cư dân cần không gian thanh tịnh để thiền, yoga hay đơn giản là thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Không gian xanh mướt kết hợp với âm nhạc và ánh sáng sẽ giúp cư dân quên đi mọi âu lo của cuộc sống, trở về tổ ấm chan chứa đầy yêu thương.

Những người yêu hoa, yêu màu sắc hay đang tìm kiếm một không gian lý tưởng cho những buổi hẹn hò lãng mạn thì “Vườn Hương” là lựa chọn tuyệt vời . Khu vườn trên cao này cũng được bố trí những không gian sum vầy ấm cúng và sân chơi nhỏ dành cho trẻ em.

Được tạo hình độc đáo, bố trí không gian mang đậm chất nghệ thuật từ thảm cỏ, cây xanh và những con đường uốn lượn nhẹ nhàng. “Vườn Cảm Xúc” sẽ là nơi cả gia đình có thể sum vầy, chơi đùa cùng nhau.

“Vườn Nhiệt Đới” giống như một khu rừng thu nhỏ ở trên cao, những tầng cây xanh với tán rộng, hoa tươi và tiếng gió rì rào là không gian đặc biệt và không dễ bắt gặp ở đô thị ồn ào. Trong khu vườn được bố trí các ốc đảo, ghế nghỉ, cư dân tòa nhà sẽ có khoảng thời gian để tịnh tâm, lắng đọng lại để chiêm nghiệm nhiều hơn về cuộc sống.

Tận hưởng tiện ích tiêu chuẩn quốc tế

Là tổ hợp căn hộ cao cấp, khu Sapphire tích hợp các tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế từ không gian, dịch vụ, quản lý tới cộng đồng dân cư.

Với mục tiêu xây dựng cộng đồng dân cư trí thức và nhân văn, khu Sapphire được bố trí các phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân. Phòng đọc sách, phòng học tập nhóm dành cho trẻ nhỏ, phòng sự kiện cộng đồng… là những không gian sinh hoạt công cộng lý tưởng để nuôi dưỡng và là nơi giao lưu, trao đổi, thắt chặt tình đoàn kết của cư dân tòa nhà.

Với uy tín và trách nhiệm của mình, ngay từ khi xây dựng dự án, TNR Holdings Việt Nam đã quyết định chọn các nhà thầu tên tuổi, các nhà cung cấp nguyên vật liệu có thương hiệu lớn để đảm bảo chất lượng tối đa cho công trình. Khu Sapphire sử dụng hệ thống khoá cửa vân tay từ thương hiệu nổi tiếng Hafele, thang máy tiêu chuẩn Châu Âu, hiện đại và an toàn nhất hiện nay với tốc độ của thang đạt 3 m/s, cao hơn hẳn so với tốc độ thang trung bình tại các toà nhà khác giúp tiết kiệm thời gian cho cư dân bận rộn.

Các toà nhà khu Sapphire đều sử dụng hệ cửa sổ Eurowindow với công nghệ mới nhất không chỉ giảm thiểu tối đa tiếng ồn mà còn chống nóng tốt giúp tiết kiệm điện năng cho chủ nhà. Hệ thống điện ba chấu được thiết kế thông minh với các thiết bị điện (đường dây, ổ cắm, công tắc…) từ những thương hiệu uy tín. Hệ thống sàn gỗ chịu ẩm hạn chế tối đa sự cong, vênh do thời tiết tại miền Bắc Việt Nam…

Một góc phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân khu Sapphire.

Đặc biệt, lựa chọn căn hộ khu Sapphire trong thời điểm này, khách hàng có thể an tâm vì được tận mắt chứng kiến cuộc sống sôi động của cộng đồng dân cư khu Ruby, đồng thời hình dung được cuộc sống đầy tiện ích của mình vì khu Sapphire đã vào giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.

Tận hưởng cuộc sống tiện nghi đạt chuẩn quốc tế, hòa mình vào thiên nhiên tại không gian sống đẳng cấp tại tổ hợp căn hộ cao cấp nhưng với mức giá tầm trung, TNR Goldmark City đã và trở thành điểm ngắm mà nhiều khách hàng hàng nhắm tới khi tìm nơi an cư tại thủ đô Hà Nội.

Liên hệ mua căn hộ: Ms Hằng - 0984 482 878

Liên tục cập nhật tiến độ thi công dự án chung cư Goldmark City mới nhất. Sau đây chúng tôi xin gửi đến Quý khách hàng - Những cư dân tương lai tiến độ thi công các tòa tháp Ruby và Sapphire của dự án chung cư Goldmark City tính đến tháng 8/2017

- Khu Ruby: Đã bàn giao nhà

- Khu Sapphire: Đang hoàn thiện. Dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2017

Để xem tận mắt tiến độ thi công Goldmark City tại công trường của dự án, Quý khách vui lòng liên hệ: Phạm Hằng - 0984 482 878 để được hỗ trợ

MỪNG NHẬN NHÀ MỚI VÀO THÁNG 03-2017, Chủ đầu tư Goldmark City đã có những chính sách ưu đãi vô cùng hấp dẫn cho khách hàng


ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT TRONG THÁNG 02-2017

► CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH ĐẶC BIỆT: NHẬN NHÀ TRƯỚC, TRẢ TIỀN SAU

Theo đó, quý khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong thời gian từ ngày 01 đến ngày 25-02-2017, thực hiện thanh toán sớm theo bảng dưới đây và thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng bằng vốn tự có tại ngày ký hợp đồng mua bán, sẽ được hỗ trợ từ Chủ đầu tư để vay Ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng và được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất

tien-do-dong-tien-nhan-nha-truoc-tra-tien-sau-du-an-goldmark-city

► CHƯƠNG TRÌNH CHIẾT KHẤU ĐẶC BIỆT: LÊN ĐẾN 18,3% TỔNG GIÁ TRỊ CĂN HỘ + MIỄN PHÍ 03 NĂM PHÍ DỊCH VỤ

Theo đó, quý khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong thời gian từ ngày 01 đến ngày 25-02-2017, sẽ được CHIẾT KHẤU NGAY TỚI 11% và CHIẾT KHẤU THÊM 7,3% khi thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có của mình. Tổng chiết khấu lên tới 18,3% tổng giá trị căn hộ. Đặc biệt hơn nữa, Quý khách sẽ được MIỄN PHÍ 03 năm phí dịch vụ


► CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG ĐẶC BIỆT

Áp dụng duy nhất cho 400 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ thành công từ ngày 01/9/2016

     ● Giải nhất: 01 xe Mercedes Benz GLC 250

     ● Giải nhì: 01 sổ tiết kiệm trị giá 300.000.000 VNĐ

     ● Giải ba: 01 xe Vespa LX 125

     ● Giải khuyến khích: 10 sổ tiết kiệm trị giá 20.000.000 VNĐ

BẢNG GIÁ ĐẶC BIỆT TRONG THÁNG 02-2017

Bảng giá căn hộ Ruby 4


Bảng giá căn hộ 2 phòng ngủ giá thấp nhất